ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

Преимущества ВНЖ Португалии

1. Возможность беспрерывно проживать в стране с субтропическим климатом с теплым летом и мягкой зимой. Также стоит выделить богатое культурное наследие, красивые парки и чистые пляжи.
2. Португалия известна как страна с высоким уровнем жизни и безопасности. По мнению портала InterNations, Португалия находится на 1 месте рейтинга самых привлекательных стран для жизни в Европе и на 5 месте среди остальных стран мира. А в рейтинге самых миролюбивых стран Португалия заняла 6 место в 2022 году (2022 Global Peace Index).
3. Расширенные возможности для туризма: обладатель ВНЖ имеет право свободно перемещаться по странам, входящим в Шенгенскую зону.
4. Недвижимость в Португалии – возвратная инвестиция.
5. Это идеальный вариант для россиян, которые не планируют переезд в Португалию. На территории страны можно находиться всего несколько дней в год, и при этом ВНЖ не будет аннулирован.
6. Легальное проживание в Португалии по ВНЖ в течение 5 лет позволяет получить гражданство. Россиянин с паспортом Португалии может переехать в любую другую страну Евросоюза и проживать там без каких-либо ограничений. Оформлять разрешения или другие документы на работу или учебу не потребуется.

ВНЖ Португалии за инвестиции предоставит своему обладателю больше свободы и возможностей в плане выбора места для жизни, работы и учебы.

Требования для инвестора

Инвестор, собирающийся купить недвижимость в Португалии с целью получить ВНЖ, должен соответствовать следующим условиям:

• не быть гражданином Португалии, Швейцарии или страны Евросоюза/ Европейской экономической зоны;

• отсутствие судимостей;
• наличие подтвержденного легального источника доходов;
• ВНЖ через инвестиции в недвижимость предполагает, что собственник будет владеть объектом в течение минимум 5 лет;
• в первый год держателю ВНЖ нужно провести в стране не менее 7 дней, после чего допускается находиться в Португалии 14 дней каждые два года.

Условия

В 2022 году программа ВНЖ Португалии претерпела значительные изменения. С 1 января приобретение жилой недвижимости в крупных городах и популярных курортных зонах, таких как Лиссабон и Порту, возможно только в коммерческих целях. Инвесторы все еще могут купить жилую недвижимость на Мадейре, Азорских островах и в некоторых внутренних малонаселенных районах страны, которые не включают прибрежную зону, Порту и Лиссабон.

Минимальный порог инвестиций для участия в программе зависит от выбранного региона и состояния недвижимости.

Если инвестор покупает новую недвижимость или вторичное жилье, которому меньше 30 лет, минимальная сумма инвестиций составляет €500 000. Если жилье было построено более 30 лет назад и нуждается в реставрации, заявитель может приобрести жилую или коммерческую недвижимость от €350 000.

Если же инвестор рассматривает недвижимость в районах с невысоким ВВП или низкой плотностью населения, то минимальный порог инвестиций может быть снижен на 20% — до €400 000 за новую недвижимость и €280 000, если объект требует реставрации. Это относится, например, к следующим районам:

• Каштру-Марим;
• Вила-ду-Бишпу;
• Эвора;
• Грандола;
• Алжезур;
• Сантиагу-ду-Касен.

Документы

Пакет документов для ВНЖ у каждого заявителя может различаться в зависимости от конкретной ситуации и состава семьи. Стандартный список включает:

1. Загранпаспорт. Если вместе с основным заявителем заявление подают и члены семьи, то также потребуются заграничный паспорт каждого зависимого лица.
2. Страховка для всех участников программы.
3. Свидетельство о браке, свидетельство о рождении (для детей).
4. Справка об отсутствии судимости. Этот документ необходимо запросить на всех членов семьи старше 14 лет.
5. Документ, подтверждающий доход основного заявителя.
6. ИНН.
7. Договор купли-продажи.
8. Справка о переходе прав собственности.

Расходы

Самая главная статья расходов – вложение в недвижимость. Минимальная сумма инвестиций должна быть не менее €350 000. Если стоимость объекта ниже этой суммы, то инвестору будет отказано в ВНЖ (если речь не идет о недвижимости в районах с низкой полностью населения или невысоким ВВП).

Для получения медицинской страховки необходимо заплатить от €400 за каждого человека. Заявление на ВНЖ также не обойдется без дополнительных расходов: за подачу документов нужно заплатить €533 за основного заявителя, €83 за супруга (или супругу) и €133 за каждого ребенка или родителя.

Помимо этого, для каждого члена семьи необходимо получить карту ВНЖ, стоимость которой составляет €5 340.

При планировании расходов следует учитывать и услуги профессионалов, которые будут помогать с оформлением документов и покупкой апартаментов. Дополнительные траты могут включать:

• перевод и апостилирование документов;
• консультационные услуги по недвижимости в Португалии;
• помощь в оформлении заявки на ВНЖ;
• юридические услуги.

Цены на недвижимость

В рейтинге наиболее дорогих городов для приобретения жилья Лиссабон занял первое место с ценой €5 147 за м². Порту и Фуншал следуют на втором и третьем местах соответственно с ценами €3 238 и €2 656 за м².

Затем идут Фару (€2 602 за м², Авейру (€2 489 за м²), Сетубал (€2 161 за м²), Эвора (€2 000 за м²), Коимбра (€1 732 за м²).

Наименее дорогими городами для покупки жилья в 2022 оказались:

• Порталегре – €669 за м²;
• Гуарда – €799 за м²;
• Каштелу-Бранку – €810 за м²;
• Браганса – €865 за м²;
• Бежа – €963 за м²;
• Сантарен – €1 029 за м²;
• Вила-Реал – €1 269 за м².

В среднем, за 2022 год недвижимость в стране подорожала на 6,4% до отметки €2 480 за м² (по данным Idealista – самого крупного портала недвижимости в Португалии).

Перспективы рынка недвижимости

Исследовательская группа Knight Frank опубликовала прогноз для рынков недвижимости, где рассмотрела 25 мегаполисов. Шесть крупных городов мира ожидает рост цен на 4% в 2023 году. В список этих шести мегаполисов также пошла и португальская столица:

• Дублин;
• Лиссабон;
• Мадрид;
• Париж;
• Лос-Анжелес;
• Сингапур.

Процедура покупки недвижимости и оформления ВНЖ

Процедура приобретения объекта недвижимости и получения вида на жительства длится от полугода до 8 месяцев. Это длительный процесс, который можно разбить на несколько этапов:

1. Подбор и просмотр объектов, которые подходят под ВНЖ. Это можно организовать удаленно по видеосвязи.
2. Открытие счета в местном банке и регистрация индивидуального номера в налоговой.
3. Подписание предварительного договора купли-продажи. Инвестор переводит деньги на счет продавца, а адвокат в Португалии по доверенности получает свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое будет необходимо при оформлении документов на ВНЖ.
4. Подготовка документов заявителя для подачи заявления в миграционную службу Португалии (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras).
5. Сдача биометрических данных заявителя и зависимых членов семьи. Для этой процедуры необходимо личное присутствие всех претендентов на ВНЖ.
6. Изготовление карт ВНЖ – длится примерно 2 недели.

Приобретение недвижимости в Португалии – процесс, который требует внимательного и квалифицированного подхода. Юристы, специализирующиеся на этой области, обеспечивают правовую чистоту и легальность всей сделки, сопровождая клиентов на всех этапах процесса.

Продление ВНЖ

Продление «Золотой визы» похоже на первую подачу заявления на ВНЖ. Инвестору необходимо записаться в миграционную службу и предоставить следующие документы:

• карта ВНЖ;
• подтверждение того, что объект находится в собственности у заявителя (выписка из реестра);
• доказательство нахождения на территории страны не менее 7 дней в году (в первый год после получения ВНЖ);
• оплата сбора за новую карту.

Налоги

Налог на переход права собственности (IMT) взимается при смене владельца недвижимости и составляет от 0 до 8% от стоимости объекта. Ставка зависит от ряда критериев – например, в какой местности находится квартира – в городской или сельской. Также учитывается цель приобретения объекта. Ставки налога для основного и дополнительного места жительства различаются.

Гербовый сбор (Imposto de Selo) взимается при регистрации прав на недвижимость и составляет от 0,4% до 0,8% от ее стоимости.

Ежегодный налог на недвижимость (IMI) устанавливается в размере от 0,3% 0,8% от кадастровой стоимости объекта. На ставку влияют тип недвижимости и муниципалитет. Есть вариант освобождения от оплаты этого налога на 3 года, если инвестор сам проживает в апартаментах или сдает их в аренду.

Льготы

Мигранты, которые проводят в Португалии более 183 дней в году, могут воспользоваться привилегией "Non-Habitual Resident", которая позволяет избежать двойного налогообложения в течение 10 лет. Доходы иностранцев из-за границы не будут облагаться налогом.

Семья инвестора

Программа Золотой Визы Португалии предоставляет инвесторам возможность получить вид на жительство и эмигрировать в Португалию вместе со своими близкими.

Члены семьи инвестора имеют право на получение резидентской карты, которая может быть продлена вместе с видом на жительство главного заявителя. Список членов семьи, которых можно включить в заявку на ВНЖ, включает:

1. Супруга или законного партнера.
2. Несовершеннолетних детей до 18 лет.
3. Детей до 26 лет, которые не состоят в браке и находятся на дневном обучении.
4. Родителей – пенсионеров любого из супругов, при условии, что они находятся на иждивении.

Получение гражданства (условия, сроки)

Резидентам, которые получили вид на жительство в рамках инвестиционной программы, открывается возможность получить португальское гражданство через процедуру натурализации. Для этого нужно соответствовать определенным критериям:

1. Заявитель достиг совершеннолетия.
2. Является резидентом Португалии не менее 5 лет.
3. Владеет португальским языком на базовом уровне (международный уровень A2).
4. Не был осужден за совершение преступлений, за которые предусмотрено лишение свободы на срок более трех лет в соответствии с португальским законодательством.

Вид на жительство, полученный по программе «Золотая виза», продлевается на протяжении пяти лет. По истечении этого срока, участник программы может подать документы на получение ПМЖ и гражданства страны.

Как только инвестор получил ПМЖ или гражданство Португалии, требование поддерживать инвестиции больше недействительно – с этого момента объект можно продать.

Важно отметить, что в Португалии действует политика двойного гражданства. Это означает, что резиденты могут иметь гражданство Португалии и других стран одновременно, и гражданину России не придется отказываться от паспорта РФ.

Программа «Золотая виза» — отличная возможность для инвесторов получить вид на жительство в Португалии через покупку недвижимости и переехать в европейскую страну со своей семьей. Вкладываясь в недвижимость, инвестор получает возвратные инвестиции, которые принесут доход уже через 5 лет. Этот вариант также будет удобен тем, кто не собирается проживать в Португалии все время.