ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Как получить европейский вид на жительство: 9 простых шагов

Один из самых простых и быстрых способов получить европейский вид на жительство — принять участие в программе «золотой визы» в одной из стран Европы. В рамках таких программ государства выдают ВНЖ в обмен на инвестиции в свою экономику: местную недвижимость, депозиты, гособлигации или другие типы активов.

Греция предлагает одну из самых недорогих «золотых виз» в Европе: чтобы получить греческий ВНЖ, вам достаточно купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью 250 тыс. евро. Вся процедура покупки недвижимости и получения вида на жительство занимает 3–6 месяцев. Вместе с вами европейский ВНЖ получат ваши супруг или супруга, дети до 21 года, бабушки и дедушки. Греческая виза инвестора выдаётся на пять лет, но, по сути, она является постоянным видом на жительство в Европе: её действие можно продлять, пока вы владеете купленным объектом. Хотя вы не можете получить греческое гражданство за инвестиции, но паспорт Греции можно получить спустя 7 лет законного проживания в стране.

Ниже список из 9 простых шагов, как получить греческий ВНЖ

Шаг 1. Выбрать объект

Вы приезжаете в Грецию, чтобы выбрать объект недвижимости. Вам понадобится юрист, который проверит документы на недвижимость. Лучше выбрать местного специалиста, поскольку документы чаще всего оформлены на греческом языке. Его услуги будут стоить порядка 1,5 % от цены объекта.

Получить бесплатную консультацию о локациях

Шаг 2. Заключить предварительный договор

Пока юрист проверяет документы, вам нужно оформить предварительный договор купли-продажи, чтобы выбранный объект не был продан кому-то ещё. Понадобится внести задаток: порядка 10 % от стоимости покупки.

Шаг 3. Получить налоговый номер

Вам необходимо открыть счёт в греческом банке: он понадобится, чтобы с него оплачивать счета и платить налоги за приобретённую недвижимость. Для этого сначала нужно получить индивидуальный налоговый номер —сделать это можно в местной налоговой всего за пару часов.

Шаг 4. Открыть счёт в банке

Чтобы открыть счёт в греческом банке, предварительно необходимо собрать пакет документов. Он включает в себя паспорт, документы, которые подтвердят легальность вашего дохода, свидетельство о трудоустройстве, копию счета за любые коммунальные услуги, который подтвердит место вашего фактического проживания, справку о владении телефонным номером и выписки с других банковских счетов. Все документы должны быть переведены на греческий или английский язык. Лучше подать их лично: тогда бо́льше вероятность, что никаких проблем с их проверкой не возникнет. Как правило, открытие счёта занимает 1–2 дня.

Шаг 5. Перевести деньги на новый счёт

Переведите деньги со счёта в родной стране на новый счёт в греческом банке: с него вы заплатите за покупку и будете оплачивать налоги и коммунальные услуги.

Получить бесплатную консультацию о налогах

Шаг 6. Подписать договор

Когда процедура проверки будет завершена, вы можете подписать договор купли-продажи и перевести деньги на счёт продавца. Через месяц местные власти зарегистрируют сделку — тогда вы сможете подать документы на ВНЖ. Вам необходимо оплатить налог на переход права собственности (3,09 % от стоимости объекта) и налог на регистрацию (от 0,475 до 0,775 % от стоимости сделки). Также придётся заплатить за услуги юриста — 1,2 % от цены объекта.

Получить бесплатную консультацию о процедуре

Шаг 7. Подать документы на ВНЖ

Чтобы подать заявление на получение греческого вида на жительство, понадобится собрать пакет документов: копию паспорта, две цветные фотографии, квитанцию об уплате госпошлины (2 тыс. евро), договор купли-продажи недвижимости, сертификат о регистрации договора и страховой полис. Лучше сделать это с помощью юриста, его услуги обойдутся примерно в 1 тыс. евро за главного заявителя и по 500 евро — за каждого члена семьи. Документы нужно подать в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции по месту расположения купленного объекта. Если он оформлен на вас, то членам семьи, на которых также нужно оформить ВНЖ, присутствовать при подаче документов необязательно. После того, как вы сдадите все документы, вам выдадут справку о их приёме — с этим документом вы сможете находиться на территории Греции до тех пор, пока не получите ВНЖ. Документы будут рассматриваться в течение 1-2 месяцев.

Шаг 8. Сдать отпечатки пальцев

После того, как документы будут одобрены, вам с остальными членами семьи нужно приехать в Грецию, чтобы сдать отпечатки пальцев.

Шаг 9. Получить ВНЖ

Через пару недель после дактилоскопии ваш европейский вид на жительство будет готов. Вы можете забрать его лично или через юриста.