Развитый туристический сектор и неповторимая, вечно цветущая природа – не единственные причины, по которым путешественники стремятся задержаться на острове. Особым поводом к переезду в островное государство считают высокий темп роста экономики и совершенствование рынка недвижимости. В республике отмечают рекордный за последние 15 лет рост продаж частной собственности.
Планирование приобретения недвижимого имущества на Кипре включает в себя изучение налоговой системы данной страны и процедуры оформления сделки. Грамотный и ответственный подход к заключению договора на покупку частного жилья позволяет избежать негативных последствий в будущем.
Налоги при покупке
Рынок недвижимости на Кипре активен и изобилует привлекательными и выгодными предложениями на любой вкус. Правительство государства стремится к исключительной системе налогообложения, которая бы привлекала крупных и состоятельных инвесторов. В связи с этим, в январе 2017 года было предпринято одно из поистине беспрецедентных решений в истории государства Европейского Союза. Правительство отменило ежегодные взносы за личную собственность.
Ранее, владельцы собственности были обязаны уплачивать строго 2 годичных взноса на частное имущество:
- Local Property Tax, или муниципальный налог.
- Immovable Property Tax, или государственный налог на владение жилищной площадью.
Сегодня, собственника при покупке жилья облагают налогом, действующим в пределах одной административной единицы. Оплаченные пошлины зачисляют в муниципальный бюджет, который распределяет средства так, чтобы финансово обеспечить функции местного самоуправления.
Система налогообложения в островном государстве устроена таким образом, что приобретение нового жилья от застройщика с целью постоянного проживания облагают налогом. С 13 января 2014 года правительство страны установило размер ставки НДС в размере 19%. В случае, если у потенциального покупателя ранее не было приобретено недвижимое имущество, то часть стоимости за первые 200 м2 облагается 5%. Важно отметить, что покупатели вправе воспользоваться такой льготой однократно. Оформляя сделку по более низкой ставке НДС, собственник также заключает соглашение о том, что не собирается предоставлять свое жилье в аренду.
Титульный сбор
Приобретение жилья на вторичном рынке подлежит обложению титульным сбором (Property Transfer Fee). Такую процедуру считают т.н. переходом права собственности, поэтому налоги НДС не предусмотрены. Размер сборов полностью зависит от стоимости того или иного недвижимого имущества.
Ниже приведена таблица, отражающая ставку за покупку вторичного жилья:
|
Стоимость приобретаемой собственности: |
Размер взноса: |
|
Ниже 85 тыс. € |
3% |
|
От 85 тыс. €до 170 тыс. € |
5% |
|
Более 170 тыс. € |
8% |
Гербовый сбор
При покупке объектов на первичном или вторичном рынке Кипра будущие владельцы обязаны произвести уплату т.н. «гербового сбора» (Stamp Duty). Такой тип взноса уплачивают в течение 30 календарных дней со дня оформления сделки. Начальные 5,000 € взносами не облагают, но для суммы в 5-170 тыс. € действует ставка в размере 0,15%, затем – 0,2%. Правительством был установлен максимально допустимый размер гербового сбора, который составляет 20 тыс. €.
Налоги при продаже
При продаже частной собственности бывшие владельцы обязаны уплатить взнос на прирост капитала вследствие продажи недвижимого объекта – Capital Gains Tax. Правительством установлен единый размер сбора – 20%. Однако, бывшие собственники жилья вправе не уплачивать первые 17,086 евро с продажи для каждого владельца. Например, если какой-либо объект принадлежит семье из двух человек, решающей выставить его на продажу, пошлиной не будет облагаться сумма в размере 34,172 евро.
Преимуществом системы налогообложения Кипра считают предоставление заметно ощутимо выгодных льгот при продаже имущества. Правительство страны поощряет продолжительное владение личной собственностью. В связи с этим, при продаже жилплощади, которой продавец владел 5 лет, сумма сборов уменьшается на 85,430 €. Собственники фермерских угодий, которые содержат землю более 5 лет, освобождены от сборов на первые 25,629 €.
Наследование жилой площади или ее приобретение как результат дарения никак не облагают налогом или же уплачивают небольшой сбор в зависимости от конкретного случая. Так, если человек получает недвижимость по наследству от своего близкого родственника, то никакие сборы не предусмотрены. Однако, если собственность получена от супруга/супруги или дальнего родственника, то тогда действует налог в 0,1%.
Налоги при владении
Ввиду отмены Immovable Property Tax (IPT), собственники квартиры или частного дома продолжили уплачивать только муниципальный налог. Каждый из административных единиц самостоятельно устанавливает фиксированную ставку пошлины и уведомляет об актуальных данных. Налоговой базой выступает в таком случае рыночная стоимость жилья на 1 января 2013 года. Ставка взноса составляет от 1 до 2%.
Уплата муниципального налога производится в муниципалитете или через электронный сайт JCCsmart. Период, в который собственник должен уплатить взнос, устанавливает сам муниципалитет. Традиционно, крайний срок привязывают к дате рассылки уведомления об уплате такого сбора. В случае, если в указанный период оплата не была произведена, собственник облагается штрафом. Например, в Лимасоле штраф составляет 10% от неуплаченной суммы. Несмотря на довольно мягкую, гибкую систему налогообложения, правительство Кипра со всей строгостью относится к срыванию сроков.
Более того, владелец недвижимого имущества также регулярно уплачивает следующие виды ежегодных взносов:
- Налог на канализацию (сумма взноса около 100-200 €).
- Сбор за вывоз мусора, зависящий от тарифов и площади жилья (в среднем 85-500 € ежегодно).
Налоги для иностранцев
Покупка недвижимости физическими и юридическими лицами, являющимися резидентами Кипра или стран Европейского союза, и иностранными гражданами заметно не отличается. Однако, тем, кто не является гражданином ЕС, необходимо получить соответствующее разрешение. Для оформления разрешения покупателю стоит обратиться в государственную инстанцию – Совет Министров.
В ходе рассмотрения обращения кандидатов проверяют только 2 аспекта – возможное нарушение законов и наличие ранее оформленного жилья на Кипре. При получении разрешения покупатель вправе приобрести не более 2 объектов площадью не более 4,041 квадратных метров. После заключения сделки нерезидент получает право на оформление визы, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугодия.
Собственник с иностранным гражданством уплачивает такие же сборы, что и резидент Кипра. Таким образом, на любого владельца распространены сборы за коммунальные услуги (например, вывоз мусора и вода) и муниципальный налог. Россияне, владеющие жилой площадью в Республике Кипр, должны все так же исполнять налоговые обязательства перед своей страной. Кроме того, они также обязаны уведомлять налоговую инспекцию об открытии зарубежных счетов в банках во избежание необратимых последствий с законом.
Налог от сдачи недвижимости в аренду
Предоставление личной собственности в аренду также облагается налогом. Размеры сборов в данном случае рассчитываются индивидуально, с учетом чистого годового дохода. Как правило, он составляет от 0% до 35% от арендной выручки. Конечная сумма сборов полностью зависит от площади недвижимого имущества и платы, которую арендатор регулярно перечисляет собственнику.
Если годовой доход находится на уровне ниже 19,5 тыс. € (то есть 1,625 € в месяц), тогда ставка нулевая. Эта политика распространена на тех арендодателей, которые владеют таунхаусами или маленькими апартаментами.
Владелец более крупной недвижимости, аренда за которую составляет от 19,5 до 28 тыс. € облагается налогом в 20%. Объем взносов повышается по мере того, как увеличивается площадь арендуемого жилья. Когда годовой доход составляет менее 36,600 евро, с собственника взимают налог 25%. Масштабное имущество с годовой арендной платой более 36,600 € предполагает уплату взносов в 30%.
Заключение
Вопреки нестабильной экономической ситуации в мире, Кипр продолжает оставаться перспективным направлением для приобретения недвижимости. Так, согласно прогнозам экспертов, процент иностранных покупателей на рынке жилой собственности стремительно возрастет. Популярными регионами для заключения сделок по-прежнему остаются Лимасол, Ларнака и Пафос. Последний указанный город представляет собой исключительную ценность для инвесторов, особенно, в тех районах, которые наиболее приближены к морю.
Хотя рынок недвижимости на Кипре и испытал некоторый рост стоимости жилья и аренды, он все так же богат выгодными предложениями. Кипр продолжает делать благоприятные предложения по сравнению с соседними государствами ЕС. Республика активно привлекает крупнейших иностранных инвесторов, намеренных выгодно разместить свой капитал.