Преимущества
Сейчас купить гражданство Кипра невозможно – эта программа была закрыта в 2020 году. Однако есть другой вариант для инвесторов, желающих постоянно проживать в стране на законных основаниях – бессрочный ПМЖ. По истечении 7 лет заявитель имеет право подавать документы на паспорт Кипра и поменять статус на гражданина Евросоюза.
ПМЖ республики Кипр дает обладателям ряд преимуществ:
- Возможность беспрерывно жить в стране с высоким уровнем жизни с 2001 года Кипр состоит в списке развитых экономик. К тому же, страна славится самым низким уровнем преступности в Европе.
- ПМЖ не нужно продлевать – документ выдается на всю жизнь.
- Инвесторы не обязаны находиться на острове долгое время. Согласно требованиям, на территории Кипра нужно находиться только 1 день каждые 2 года. Только в первый год после одобрения ПМЖ инвестору нужно въехать в страну минимум на 1 день.
- Нет необходимости отрываться от своих дел и приезжать на Кипр – если воспользоваться услугами адвоката, ПМЖ оформляется без личного присутствия заявителя.
- Гражданину России открывается доступ к услугам европейских банков.
- Покупка кипрской недвижимости – выгодное вложение капитала: каждый год цены на объекты растут на 1–4%.
- Знание языка необязательно.
Кипр предъявляет минимальные требования к желающим получить ПМЖ и сразу выдает бессрочный документ, что отличает эту программу от других европейских возможностей для инвесторов.
Также стоит отметить еще одно преимущество для резидентов Кипра – в стране нет налогов на имущество, наследство, дарение и благосостояние.
Кипр – член Европейского союза, но государство не входит в список стран Шенгенской зоны. Это означает, что резиденту для поездок в Европу необходимо оформлять шенгенскую визу. Туристическая виза дает право на проживание в европейских странах в течение 90 дней за 180-дневный период.
Требования/кто может получить
Инвестор должен соответствовать следующим требованиям:
- быть совершеннолетним;
- не иметь судимостей;
- отсутствие санкций;
- не быть наемным работником в кипрской фирме;
- доход должен быть легальным и составлять не менее 30 000 € в год;
- согласно условиям программы, к участию допускаются только те инвесторы, кто приобрел новую недвижимость от застройщика.
Вместе с основным заявителем на ПМЖ также могут претендовать законные супруг или супруга, дети – как несовершеннолетние, так и финансово зависимые дети (не состоящие в браке) в возрасте до 25 лет, а также родители заявителя.
Если дети также подают заявление, то годовой доход инвестора должен быть увеличен на 5 000 € в год. Для каждого родителя заявителя, претендующего на ПМЖ Кипра, доход должен быть увеличен на 8 000 €.
Документы
В пакет документов входит:
- оригинал и заверенная копия заграничного паспорта – документ должен действовать еще не менее 2 лет;
- справка об отсутствии судимости;
- свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи;
- подтверждение регулярного дохода от 30 000 € в год;
- медстраховка;
- биография заявителя, написанная в свободной форме и раскрывающая его планы в отношении жизни на Кипре;
- при подаче документов всей семьей потребуются свидетельства о браке и о рождении;
- доверенность – нужна в том случае, если заявлением занимается юрист удаленно.
Это основные требования, предъявляемые претендентам на гражданство Кипра. Заявителю также потребуется предоставить биометрические данные после одобрения заявки. Для этой процедуры необходимо личное присутствие в миграционном офисе в Никосии, однако сдать отпечатки пальцев допустимо в течение года.
Процедура пошагово
Вся процедура получения ПМЖ делится на несколько шагов:
- В первый этап входит выбор и приобретение подходящего объекта или объектов недвижимости. Процесс занимает несколько дней.
- Параллельно или после получения свидетельства о праве собственности (или договора купли-продажи) необходимо подготовить пакет документов как на инвестора, так и зависимых членов семьи, и подать заявления в департамент актов гражданского состояния и миграции Кипра.
- После одобрения заявки у заявителей есть год для сдачи биометрических данных. Эта процедура нужна для печати карты, что занимает примерно месяц-полтора.
В связи с большим количеством желающих, срок ожидания ПМЖ может длиться до 8 месяцев.
Сколько стоит недвижимость
Заявители для участия в программе имеют право приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость. Можно купить и два объекта. Главное условие – инвестиция должна быть не менее 300 000 € вне зависимости от типа, возраста и местоположения недвижимости. Для сравнения: для получения ВНЖ Португалии новые апартаменты должны стоить от 500 000 €, а старые – от 400 000 €.
Цена объектов зависит от площади, класса и местоположения. В среднем, квадратный метр стоит 1900 €. Однако, локация недвижимости играет важную роль: например, в Лимассоле цена за квадратный метр составляет от 2500 €.
Как купить недвижимость
На Кипре иностранцы могут приобрести любой тип недвижимости и на любой стадии, однако, есть ограничение по объему: 2 объекта – максимально допустимое количество на семью (супругов).
Для того, чтобы приобрести недвижимость, необязательно приезжать на Кипр и тратить время на поиск и осмотр объектов. На специализированных сайтах можно заказать онлайн-показ понравившегося жилья и заключить сделку удаленно.
Как инвестор определился с объектом, следующий шаг – открытие счета в местном банке. От заявителя потребуются:
- заграничный и внутренний паспорта;
- рекомендация из банка, который уже обслуживал инвестора;
- налоговая декларация за 2 года или документ, подтверждающий происхождение средств;
- выписка о движении средств.
Задаток для резервирования объекта составляет 1-2% от цены и не возвращается покупателю. В этот период, который длится 1–1,5 месяца, юрист занимается необходимыми процедурами – проверяет документы, следит за оформлением сертификата об отсутствии задолженностей, готовит договор купли-продажи.
Подписывая договор купли-продажи, покупатель оплачивает 30% от цены объекта. Остальная часть вносится позже. После подписания договора у инвестора есть 30 дней на оплату гербового сбора, ставка которого разнится в зависимости от цены недвижимости.
НДС составляет 19%, но ставка снижается до 5%, если инвестор – это физическое лицо, и он приобретает один жилой объект площадью до 200 кв.м., в котором планирует проживать сам.
Перспективы инвестиций в недвижимость
Покупка недвижимости на Кипре – выгодное вложение капитала. Турпоток в страну только увеличивается, сезон длится более полугода – с апреля по ноябрь. К тому же, сотрудники международных компаний часто релоцируются на Кипр. Это значит, инвесторы могут легко сдавать апартаменты в аренду. Доход от недвижимости при долгосрочной аренде будет составлять минимум 4–5 % в год. А стоимость объектов постоянно увеличивается – на 2% в квартал.
Двойное гражданство
При получении кипрского паспорта инвестор не лишается гражданства России. Он получает второе, а не двойное, гражданство и может продолжать участвовать в политической жизни России, находясь на Кипре.
Согласно законам РФ, с момента получения ПМЖ или гражданства другого государства необходимо обратиться в ГУВМ МВД для уведомления о наличии документа в течение 60 дней. Для этого потребуется российский паспорт и документ иностранного государства. К оригиналам нужно приложить копии.
Однако, если гражданин постоянно проживает за границей, уведомлять госорганы необязательно. Это нужно сделать только при въезде в Россию в течение 30 дней с момента пересечения границы.
Другие варианты инвестиций
Кроме покупки жилой и коммерческой недвижимости, доступны и другие варианты инвестиций.
- Вложения в паи инвестиционных фондов (AIFLNP, RAIF, AIF) – от 300 000 €.
- Покупка акций местной компании – от 300 000 €. Требования:
- компания должна быть зарегистрирована на Кипре;
- наличие физического офиса на острове;
- в штат должно входить не менее 5 сотрудников.
Несмотря на наличие других возможностей для вложения средств, большинство заявителей предпочитают получать ПМЖ Кипра через инвестиции в недвижимость.
Способы получить гражданство Кипра без инвестиций
Существует еще три способа приобретения гражданства Кипра.
Натурализация
Иностранцы могут стать полноправными гражданами Кипра при условии проживания в стране на законных основаниях (по виду на жительство) на протяжении семи лет. За более короткое время – пять лет – резидентами могут стать дети и родители граждан, а также легально работающие в стране мигранты.
Процесс получения кипрского паспорта по натурализации предполагает два интервью. Первое проходит в Административном управлении по месту жительства через месяц после подачи документов. Второе собеседование заявители, как правило, ожидают гораздо дольше – от полугода. Претенденту на гражданство желательно знать греческий язык хотя бы на разговорном уровне. Заявка рассматривают до двух лет.
По браку
Жены и мужья киприотов подают заявление на гражданство после трех лет законного брака, причем не менее 2 лет нужно прожить на Кипре. Супругам необходимо быть готовым к тому, что в любой момент во время рассмотрения документов к ним домой могут прийти госслужащие с целью проверки. По этой же причине стоит познакомиться с соседями – их также могут расспрашивать. Кипрская сторона таким образом убеждается, что брак не фиктивный.
По рождению
Кипрское гражданство по рождению (или по происхождению) могут получить те лица, кто родился за пределами страны после 16 августа 1960 года, при этом отец заявителя – киприот. Заявитель, чья мать – гражданка Кипра, получит паспорт только в том случае, если родился после 11 июня 1999 года.
Помимо возможности проживания в стране с благоприятным средиземноморским климатом, статус резидента Кипра дарит массу преимуществ инвесторам. А учитывая то, что цены на недвижимость постоянно растут, и число экспатов и туристов на Кипре только увеличивается, инвесторы также обзаводятся источником пассивного дохода. К тому же, получить гражданство Кипра за инвестиции можно без лишних забот: ПМЖ не имеет срока и не нужно заново собирать пакеты документов и оплачивать сборы каждый год-два, как в программах других стран. Через несколько лет у инвестора и членов семьи уже есть возможность подать документы на гражданство.