ВНЖ при покупке недвижимости в Европе

Инвестируя в недвижимость, иностранцы получают вид на жительство или гражданство в семи странах Европы: Греции, Португалии, Мальте, Кипре, Латвии, Испании и Черногории. Оформить европейский ВНЖ через инвестиции в недвижимость — это короткий путь, который не требует переезжать, знать язык или культуру.

Оформлять европейский ВНЖ стоит, если вы хотите:

  • позаботиться о «плане Б» для переезда на случай неблагополучной ситуации на родине;

  • свободно перемещаться не только по странам Шенгена, но и десяткам других стран в зависимости от международных договорённостей безвизового въезда;

  • получить выгодные налоговые условия;

  • обучать детей в Европе бесплатно или дешевле по европейским квотам: у европейцев больше шансов поступить, чем у иностранцев. Выпускникам не придётся получать разрешение на работу и зависеть от работодателя, они вольны выбрать страну Евросоюза, где бы они хотели работать или вести бизнес.

Греция

Греция выдаёт ВНЖ иностранным инвесторам за покупку жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 250 тыс. евро. Это минимальный порог среди «золотых виз» стран Евросоюза. Вместе с инвестором ВНЖ получают:

  • супруг(а);

  • дети до 21 года;

  • родители обоих супругов.

Условия и расходы для заявителей

Оформление документов обойдётся инвестору в 9 тыс. евро. Дополнительно на каждого члена семьи придётся потратить 1,5 тыс. евро. Чтобы получить одобрение, инвестор подтверждает ежемесячный законный доход от 2 тыс. евро и сумму на банковском счёте от 24 тыс. евро. Все документы оформляются удалённо, заявители приезжают лично один раз для снятия отпечатков пальцев. Греция не обязывает участников программы находиться в стране, сдавать тесты на знание языка или культуры. Устраиваться на работу по виду на жительство нельзя, но можно вести бизнес, создавая рабочие места.

Сроки и возможность получить гражданство

Вид на жительство выдаётся на 5 лет и его можно продлевать, пока недвижимость остаётся в собственности. Через 7 лет можно сдать языковой тест и получить европейское гражданство.

Условия золотой визы на официальном сайте иммиграционной службы Греции.

Португалия

Можно получить ВНЖ Португалии с правом на работу при покупке недвижимости любого типа на сумму от 500 тыс. евро или от 350 тыс. евро в зданиях, построенных более 30 лет назад и требующих реновации. Минимальная сумма инвестиции снижается на 20%, если инвестор выбирает недвижимость в районах с низкой плотностью населения. Вместе с инвестором ВНЖ могут получить:

  • супруг(а);

  • дети младше 18 лет;

  • совершеннолетние дети-студенты.

Условия для заявителей

У заявителей не должно быть судимостей и нарушений визового режима в Шенгенской зоне. Если вместе с инвестором заявления подают члены его семьи, то нужно подтвердить доход на каждого взрослого от 12 тыс. евро в год и на каждого ребёнка — от 6 тыс. евро в год.

Сроки и возможность получить гражданство

ВНЖ оформляется на 5 лет. Участники программы должны находиться в Португалии не меньше 7 дней в первый год и 14 дней в остальные годы. Обязательное пребывание можно совместить с командировкой или отпуском. 

Через 5 лет можно продлить ВНЖ или подать заявление на гражданство и получить его ещё через 1 год, не отказываясь при этом от первого гражданства.

С 1 января 2022 года из программы исключат самые крупные города Португалии: Лиссабон, Порту и Алгарве. За покупку недвижимости в этих городах ВНЖ страны выдавать перестанут.

Подробное описание программы на сайте иммиграционной службы Португалии.

Мальта 

Программа резидентства Мальты даёт инвесторам сразу несколько преимуществ:

  • статус резидента без временных ограничений;

  • в ней могут участвовать 4 поколения семьи инвестора (супруг(а), дети любого возраста на иждивении, родители обоих супругов, прародители);

  • резидентам не нужно платить корпоративные и личные налоги на доходы в других странах;

  • можно жить и работать на Мальте и в любой другой стране Евросоюза;

  • безвизовый въезд на 90 дней в году в любую страну Шенгенского соглашения.

Чтобы получить резидентство Мальты, инвестор должен подтвердить свои активы стоимостью не менее 500 тыс. евро: 350 тысяч в виде недвижимости и 150 тыс. финансовых активов.

Условия и расходы для заявителей

Мальта выдаёт статус резидента за 4–6 месяцев. Заявители должны выполнить несколько финансовых условий:

  • оплатить невозвратный административный сбор 40 тыс. евро;

  • купить или арендовать жильё на Мальте для себя и семьи, потратив минимум 300–350 тыс. евро на покупку или 10–12 тыс. евро на аренду в год. Сумма инвестиции зависит от района Мальты;

  • оплатить государственный сбор 28 тыс. евро в случае покупки недвижимости или 58 тыс. евро — в случае аренды; 

  • оплатить 7,5 тыс. на каждого взрослого члена семьи, кроме супругов;

  • сделать пожертвование 2 тыс. евро в культурные, социальные или научные фонды страны;

  • арендовать жильё или оставаться собственником недвижимости не менее 5 лет.

Возможность получить гражданство

Резиденты Мальты вправе претендовать на гражданство за пожертвование в Национальный фонд развития Мальты. Сумма пожертвования зависит от стажа в статусе резидента: 750 тыс. евро через год и 600 тыс. евро через три года.

Кипр

Кипр — это единственная страна Евросоюза, которая выдаёт постоянный вид на жительство иностранцам за покупку недвижимости от 300 тыс. евро без этапа с ВНЖ. Кипр пока не входит в список стран Шенгенского соглашения, но статус ПМЖ Кипра значительно упрощает процедуру получения виз в страны Европы. Вместе с основным заявителем вид на жительство получают:

  • супруг(а);

  • несовершеннолетние дети и финансово зависимые дети до 25 лет;

  • родители обоих супругов.

Условия для заявителей 

Для оформления документов подходит только недвижимость на первичном рынке: новые жилые и коммерческие объекты. Допустимо покупать несколько объектов недвижимости, но они должны быть от одного застройщика и один из объектов должен быть жилым. Заявителям разрешено привлекать банковское финансирование с минимальной суммой 200 тыс. евро собственных средств, вложенных в покупку недвижимости. Дополнительные условия:

  • участники программы подтверждают ежегодный доход 30 тыс. евро на основного заявителя, по 5 тыс. евро — на супругов и детей, по 8 тыс. евро — на родителей.

  • основные заявители размещают депозит 30 тыс. евро в кипрском банке на три года.

Обладатели ПМЖ Кипра не становятся налогоплательщиками по умолчанию, но вправе получить статус налогового резидента, чтобы пользоваться преимуществами налоговой системы Кипра.

Сроки и возможность получить гражданство

Процедура оформления ПМЖ по ускоренной программе занимает два месяца. Чтобы сохранить статус ПМЖ, достаточно приезжать на Кипр раз в два года. При условии проживания на Кипре можно получить статус гражданина Евросоюза через 7 лет.

Латвия

Латвия выдаёт вид на жительство иностранным инвесторам за покупку одного или двух объектов недвижимости на сумму от 250 тыс. евро и кадастровой стоимостью не менее 80 тыс. евро. Количество объектов зависит от выбора города и региона страны, с перечнем локаций можно ознакомиться на сайте миграционной службы Латвии. Вместе с инвесторами вид на жительство могут получить супруги и дети до 18 лет.

Условия для заявителей

  • участники программы должны подтвердить доход не менее прожиточного минимума Латвии: 1500 евро в месяц на основного заявителя, 500 евро на совершеннолетнего члена семьи и 150 на ребёнка.

  • оплатить в государственный бюджет Латвии 5% от стоимости недвижимости.

Сроки и возможность получить гражданство

ВНЖ выдаётся на 5 лет, после чего статус можно продлить или подать заявление на ПМЖ, а еще через 5 лет — на гражданство. Миграционная служба Латвии рассматривает заявки оперативно: от 5 до 30 дней.

Испания

Испания выдаёт вид на жительство инвесторам, которые приобретают в этой стране недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. Можно купить один или несколько объектов недвижимости любого типа, в том числе вложиться в строящиеся объекты или купить землю под застройку. Разрешено сдавать инвестиционную недвижимость в аренду. Вместе с основным заявителем ВНЖ могут оформить члены его семьи:

  • супруг(а);

  • несовершеннолетние дети;

  • совершеннолетние финансово зависимые дети;

  • родители.

Визовый закон Испании на русском языке от Российского консульства Испании.

Условия и расходы для заявителей

Государственные пошлины для оформления ВНЖ не превышают 200 евро. Чтобы проживать в стране, необходимо подтвердить:

  • отсутствие судимостей;

  • 400% прожиточного минимума Испании на основного заявителя и 100% на каждого члена семьи на банковском счету на весь период проживания;

  • место жительства в собственной или арендованной недвижимости.

Необязательно проживать в стране, чтобы статус ВНЖ сохранялся, достаточно приезжать на 1 день в году.

Сроки и возможность получить гражданство

Через 5 лет обладатели статуса ВНЖ вправе подать заявление на ПМЖ, а через 10 лет — на европейское гражданство, но придётся отказаться от гражданства родной страны, так как двойное гражданство в Испании запрещено. ПМЖ и гражданство можно оформить только при условии постоянного проживания в стране, знании языка и культуры.

Черногория

Черногория готовится вступить в Евросоюз в 2025 году. Даже без членства в Евросоюзе паспорт Черногории — это возможность безвизовых путешествий в 124 странах мира, в том числе в странах Шенгенского соглашения. С паспортом Черногории можно также переехать в США. У Черногории есть визовый договор с США о выдаче инвесторам визы E2, которая позволяет проживать и вести бизнес в Штатах.

Получить гражданство Черногории можно за покупку отельной и курортной недвижимости в девелоперских проектах, указанных в иммиграционной программе. Правительству Черногории важно, чтобы инвестиционная недвижимость создавала рабочие места в стране. Сумма инвестиций в недвижимость должна быть не менее 250 тыс. евро в северных регионах страны и не менее 350 тыс. евро — в прибрежных. Вместе с инвестором паспорт могут получить:

  • супруг(а);

  • дети до 30 лет;

  • родители;

  • прародители.

Условия и расходы для заявителей

Кроме покупки инвестиционной недвижимости, заявители должны оплатить вступительный взнос в размере 100 тыс. евро.

Черногория не обязывает инвесторов отказываться от первого гражданства и не вынуждает их жить в стране или знать язык. При этом даёт перспективу за 2–3 месяца получить второй паспорт.

Подать заявление можно до 31 декабря 2021 года. С 2022 года программа закроется. Правительство Черногории описывает условия и преимущества программы в презентации.

Сравним условия визовых программ Европы за покупку недвижимости

 

Греция

Португалия

Мальта

Кипр

Латвия

Испания

Черногория

Инвестиция от (евро)

250 000

350 000

500 000

300 000

250 000

500 000

250 000

Дополнительные взносы и пошлины (евро)

>9 000

<300

>77 500

<500

>12 500

<200

>100 000

Право на работу

нет

да

да

нет

да

да

да

Возможность получить гражданство

да, через 7 лет

да, через 6 лет

да

да, через 7 лет

да, через 5 лет

да, через 10 лет

да, сразу

Необходимость проживать в стране

нет

7 дней в первый год и 14 в последующие

нет

приехать раз в два года

нет

1 день в году

нет

Можно сдавать в аренду

да

да

нет

да

да

да

да

Мы здесь, чтобы помочь вам получить вид на жительство

    Отправляя запрос вы принимаете пользовательское соглашение

    Получите бесплатную консультацию