Золотая виза Португалии

ВНЖ в Португалии для россиян за инвестиции в недвижимость

Португальская программа «Золотая виза» действует с 2012 года и предполагает выдачу ВНЖ в обмен на возвратные инвестиции. Участие могут принять только граждане стран, не входящих в Европейский союз и Европейскую экономическую зону, и их семьи.

Иностранным инвесторам необходимо соблюсти определенные требования к недвижимости: старый объект, построенный более 30 лет назад, должен стоить не менее 350 000 евро, а в новую недвижимость нужно инвестировать 500 000 евро. Допускается покупка нескольких объектов, если общая сумма будет соответствовать условию программы.

Вместе с основным заявителем на ВНЖ по программе «Золотая виза» также могут подавать документы:

• законные супруги;
• несовершеннолетние дети;
• совершеннолетние дети-студенты на иждивении в возрасте до 26 лет;
• родители главного заявителя и супруга или супруги старше 65 лет.

Через 5 лет инвестор имеет право подать заявление на ПМЖ Португалии – при условии, что недвижимость находилась в собственности все это время.

Требования к инвестору

Заявителю необходимо соответствовать стандартным требованиям, принятым в европейских странах:

1. Быть совершеннолетним.
2. Не иметь судимостей.
3. Источник дохода должен быть легальный.

Географические ограничения

В 2022 году были утверждены географические ограничения для покупки португальской недвижимости по программе «Золотая виза». Для получения ВНЖ разрешается приобретать только объекты на Мадейре, Азовских островах и во внутренних районах материка. Это касается только жилой недвижимости – в коммерческие объекты можно инвестировать без ограничений.

Преимущества

Программа получения вида на жительства за инвестиции обладает рядом преимуществ:

1. «Золотая виза» популярная среди инвесторов, не планирующих переезд в Португалию. Согласно условиям программы участнику необязательно постоянно проживать на территории станы. В первый год минимальный срок пребывания в Португалии – 7 дней. Затем условие меняется: каждые 2 года для подтверждения статуса нужно находиться всего по 14 дней.
2. Программа «Золотая виза» Португалии открывает короткий путь к гражданству. По истечении 5 лет владения недвижимой собственностью инвестор имеет право подать документы на португальский паспорт.
3. Супруги, дети и родители старше 65 лет также могут участвовать в программе и через 5 лет стать резидентами.

Кроме того, золотая виза позволяет иностранцу и его семье постоянно жить в теплой стране с множеством возможностей для отдыха.

Безвизовые страны

Вид на жительство Португалии дает обладателю право свободно пересекать границы 188 стран, включая:

• страны Шенгенского соглашения;
• Болгарию;
• Румынию;
• Хорватию;
• Кипр.

В Португалии инвестор может проживать неограниченное время. Однако в странах Шенгенской зоны максимально разрешенный срок пребывания – 90 дней за последние полгода.

Безвизовый въезд открывается не во все страны. Например, для поездки в Великобританию или Ирландию нужно оформлять визу.

Разрешение на работу

Обладатели золотой визы имеют право работать в Португалии и в любой стране Шенгенского соглашения. Этой возможностью также могут воспользоваться и члены семьи главного заявителя.

Другие способы получения ВНЖ

Вклад в недвижимость Португалии – наиболее предпочитаемый у инвесторов способ приобрести ВНЖ, и затем и гражданство. Это объясняется:

• доступными ценами на жилье в стране по сравнению с недвижимостью в других государствах Европы;
• широким выбором объектов;
• возможностью сдавать жилье в аренду или выгодно продать по истечении 5 лет.

Получить ВНЖ Португалии можно не только за покупку недвижимости. Среди других вариантов:

Существуют и другие типы вида на жительства, которые можно получить без больших финансовых затрат.

1. Startup visa. Эта программа направлена на предпринимателей, планирующих развивать бизнес в Португалии. Стартаперу необязательно постоянно проживать в Португалии.
2. Виза D7. Этот тип подойдет тем лицам, чей ежемесячный доход превышает минимальную заработную плату в Португалии (705 € в 2023 году). Получив визу в консульстве своей страны, заявитель въезжает в Португалию и подает заявление на ВНЖ. Документ действует 2 года.
3. Студенческий ВНЖ предназначен для студентов государственных и частных вузов. Помимо подтверждения зачисления в университет, заявителю также нужно показать достаточное количество финансовых средств.
4. ВНЖ по рабочему контракту. Карточку ВНЖ можно получить через 3 года легальной работы в Португалии по трудовому договору.
5. Воссоединение семьи. Супруги граждан Португалии подают документы через год после заключения брака. В эту категорию также входят несовершеннолетние дети и студенты старше 18 лет, которых обеспечивают родители.
6. ВНЖ для людей пенсионного возраста. Для получения права на постоянное проживание в Португалии пенсионерам нужно купить жилье. Главные условия – цена объекта должна быть выше средней по региону, а постоянный доход заявителя не ниже 500 евро в месяц.

Португалия предоставляет разные варианты для легализации проживания иностранцев на своей территории. Однако инвестиции в недвижимость – самый оптимальный путь, который гарантирует получение паспорта ЕС через 5 лет.

Срок оформления

Оформление золотой визы длится в среднем 6-8 месяцев. Процесс состоит из нескольких этапов:

1. Покупка недвижимости, соответствующей условиям программы. Просмотр и подбор жилья можно организовать удаленно.
2. Подготовка пакета документов, включая проставление апостиля на бумагах, выданных в России. Апостиль – это легализация документа с целью его представления в органах иностранных государств.
3. Подача документов в миграционной службе Португалии (SEF).
4. Сдача биометрических данных всех заявителей.
5. Получение карты ВНЖ.

Первая карта действует 1 год. Каждые 2 года инвестор и его семья должны подавать заявление на продление вида на жительство и подтверждать факт владения недвижимой собственностью.

Сборы/расходы

Государственный сбор за каждого заявителя составляет около 5500 евро. За продление ВНЖ предстоит заплатить половину от первоначальной суммы. Рассмотрение заявки стоит 550 евро – за главного заявителя – и 85 евро за каждого члена семьи инвестора. В статью расходов также входят услуги адвоката – как правило, от 6000 до 8000 евро.

Налоги

Недвижимость облагается тремя видами налога:

• налог на переход права собственности (IMT) – ставка составляет от 0 до 8% в зависимости от типа объекта;
• гербовый сбор (IS) – от 0,4 до 0,8%;
• сбор земельного кадастра и услуги нотариуса – от 0,2 до 1,2%;
• ежегодный налог (IMI) – собственники уплачивают от 0,3 до 0,8%.

Постоянно проживающие в своей квартире в Португалии или сдающие недвижимость в аренду могут быть освобождены от уплаты ежегодных сборов, но всего на 3 года.

Налоговые льготы

Для проживающих в стране более 183 дней в году доступна специальная опция – Non-Habitual Resident, что позволяет избегать двойного налогообложения на протяжении 10 лет. Это означает, что доходы иностранца, полученные из других стран (например, пенсия), не облагаются налогами. А если иностранец – высококвалифицированный специалист, работающий в Португалии, то размер налога составляет 20%.

Получение гражданства

Через 5 лет после получения ВНЖ инвестор и его семья могут подавать заявление на португальское гражданство. Требования к претендентам на резидентство:

1. Знание португальского языка на уровне A2 и выше – владение языком можно подтвердить результатами экзамена или сертификатом о прохождении государственных курсов.
2. Нахождение на территории Португалии – 7 дней в первый год и по 2 недели каждые последующие 2 года.
3. Отсутствие преступлений, за совершение которых присуждают наказание в виде ограничения свободы от 3 лет.

Россиянам не нужно отказываться от паспорта РФ при получении португальского гражданства. Обе страны будут считать инвестора своим полноценным гражданином.

Можно ли получить золотую визу с ипотекой

Для участия в программе получения ВНЖ Португалии за инвестиции заявитель не может взять ипотечный кредит. Однако это правило не распространяется на иностранцев, не претендующих на золотую визу. Средняя ставка по ипотеке составляет 3,3%.

Португалия предъявляет достаточно мягкие требования к иностранным инвесторам, желающим стать гражданами страны.  Достаточно стать владельцем недвижимости стоимостью от 350 000 евро, и через 5 лет инвестор и его семья имеют право подавать заявление на резидентство ЕС.