ВНЖ Турции при покупке недвижимости

Какие виды на жительство предлагает правительство Турции?

Турецкий вид на жительство, на государственном языке «икамет», это мандат, который разрешает жить в этом государстве, даже если вы не являетесь его подданным. С ВНЖ разрешается многоразовое пересечение границы.

Различают несколько видов на жительство для иностранных граждан:

1. Краткосрочный.
2. Семейный.
3. Студенческий.
4. Долгосрочный.
5. По гуманитарным причинам.
6. ВНЖ жертвам торговли людьми.

Ранее, до 26 декабря 2022 года была возможность приехать всей семьей, арендовать квартиру и остаться в стране надолго. Этот ВНЖ назывался «Туристик». Период действия разрешения на пребывание при аренде недвижимости зависел от срока найма жилья. Таким выгодным предложением воспользовалось большое количество граждан Российской Федерации, Казахстана, Беларуси и Украины. Однако такое право на жительство отменили.

Почему речь идет о Турции?

Республика, как и некоторые европейские государства, позволяет получение ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. Только проживание по ТАПУ считается приоритетным и продлевается регулярно по его окончанию./p>

В последние годы все больше россиян выбирают Турцию для постоянного проживания. Причины тому весомые:/p>

• нейтральное отношение к конфликту с Украиной;
• неизменная политика в отношении Российской Федерации и Украины;
• содействие в примирении враждующих сторон в отличие от Европы;
• благополучная, стабильно процветающая страна, где можно вести свой бизнес и наслаждаться жизнью.

С весны 2022 года в турецком государстве наблюдается галопирующий рост цен на недвижимость и спроса на него. Рынок становится все более активным и конкурентным. Начиная с прошлого года цены выросли в 1.5 раза как минимум. Инвесторы смогли заработать более 100% годовых. Ранее дешево приобретенное жилье во много раз дороже продается сегодня. Потому что Турция открыта для инвестиций и всячески это поддерживает.

Преимущества турецкого ВНЖ?

Преимущества:

1. Проживание в стране на законном основании с возможностью продления срока.
2. Доступ к банковским услугам.
3. Бесплатная учеба для детей в государственных учебных заведениях среднего и высшего звена.
4. Медицинская помощь высокой квалификации.
5. Получение гражданства Турции через 5 лет пребывания в стране.
6. Большие перспективы для карьерного роста.
7. Замечательный климат, благоприятная экология.
8. Дешевые еда, одежда, обилие фруктов и овощей, более доступное недвижимое имущество.

Как обстоит дело с работой?

Вид на жительство и даже владение собственной недвижимостью в турецком государстве не гарантируют обеспечение трудом. Для устройства на работу надо получить разрешение в Министерстве Труда и Соцобеспечения.

В сезон больше всего для русских найдутся вакансии аниматоров в отелях, обслуживающий персонал и горничные. Востребованы танцоры и даже целые коллективы с разнообразной программой, экскурсоводы, преподаватели различных языков. Понадобятся сиделки, няни, модели, официанты, опытные медицинские работники, швеи и парикмахеры.

В экономической сфере, где неизменно требуются работники, это строительство и недвижимость. Инженеры и иные строительные специалисты круглый год.

Как оформить постоянное проживание в Турции россиянину?

Переселение на ПМЖ включает очередные этапы:

1. Выбрать законный способ въезда в страну.
2. Получить визу в посольстве Турецкой Республики сроком действия до года.
3. Оформить ВНЖ с периодом на 1 или 2 года с ежегодным продлением.
4. По истечении 8 лет подавать заявление на право постоянного проживания.

В апреле прошлого года миграционная служба внесла изменения в правила приобретения вида на жительство в Турции за недвижимость для россиян. Теперь собственность в крупных городах должна приобретаться минимум за 75 000 долларов, а в маленьких за 50 000 долларов. Надо учитывать и район расположения квартиры. Бывают закрытые для регистрации территории, тогда наличие недвижимого имущества там не позволит получить вид на жительство. Закрывают районы в случае проживания в нем более 25% иностранцев, чтобы не превращать эту территорию в иноземную жилую зону. Своеобразный лимит со стороны турков. Наблюдается тенденция увеличения интереса к недвижимости в турецком государстве со стороны многих иностранных граждан, а не только жителей Российской Федерации. Это дополнительная альтернатива для мечтающих владеть жильем в комфортной стране.

Стоит заметить небольшие ограничения в приобретении жилья иностранными гражданами:

• площадь купленной недвижимости не должна быть более 30 г;
• район расположения не является охраняемой зоной.

Этапы покупки жилья гражданином РФ и стоимость

1. Выбор недвижимости. Аналогом российского «Авито» является популярный в Турции сайт sahibinden.com., а также известный портал hepsiemlak.соm.
2. Проверить ограничения квартиры.
3. Составить предварительное соглашение о купле-продаже.
4. Внести предоплату.
5. Осуществить экспертную проверку жилого помещения.
6. Обменять денежные средства в банке.
7. Перевести загранпаспорт на национальный язык страны и нотариально заверить.
8. Подготовить фотографии для документов.
9. Передать документацию в кадастр Kadastro Mdrl.
10. Получение мандата о праве собственности на жилье ТАПУ.

Процедура легкая, все совершается за один день.

Чтобы купить недвижимость под вид на жительство в Республике Турция, совсем необязательно там находиться физически. Определиться с выбором и забронировать квартиру гражданин России может дистанционно, а оформление сделки поручить юристу. Это упрощает процедуру. Хотя стоит отметить, что добраться до Турции можно на самолете или на машине через Грузию. С 2022 года Республика Турция открыта для иностранцев, включая россиян.

Приобретение вида на жительство предполагает соответствующие затраты. В сумму икамета входят:

• установленный сбор 160 лир;
• цена ВНЖ для русских 326 лир;
• медицинский страховой полис около 1200 лир;
• переводческие услуги, работа нотариуса 700 лир.

Стадии получения турецкого вида на жительство

Чтобы легализовать свое долговременное проживание в стране, надо пройти обязательные процедуры:

1. Приобретение визы для въезда. Граждане Российской Федерации, Беларуси и Украины имеют право без визы находиться на территории Турции до 60 суток.
2. Получение ИНН, открытие счета в кредитной организации.
3. Выкуп жилого помещения и регистрация собственности на нового владельца.
4. Получение ТАПУ документа о праве собственности.
5. Подача заявки на вид на жительство в электронном виде.
6. Передача документов в миграционную службу.
7. Ожидание результата, выдача вида на жительство. Временной предел до 90 суток. Документы отправляют соискателю по месту его проживания

Иноземный гражданин, который живет на законных основаниях в Турции более 8 лет, может получить постоянный ВНЖ. Для этого требуется следующее:

• надо владеть денежными средствами, иметь постоянную работу;
• быть обладателем страхового полиса;
• не получать помощь государства в последние 3 года до подачи прошения;
• не представлять опасности для жителей государства.

Все об инвестировании в Турции

Турецкое правительство разрешает получить гражданство своей страны инвесторам через покупку недвижимости стоимостью от 400 тысяч долларов. Такая изначальная сумма установлена в мае 2022 года, хотя ранее говорилось о 250 тысячах долларов. После покупки собственности, иностранный гражданин может рассчитывать сразу на подданство Республики Турция.

Стоит отметить, что приобретение гражданства за инвестиционный вклад это самый быстрый путь оформления турецкого паспорта. Зарубежные граждане могут добиться желаемого результата приобрести «Золотую визу» Турции. Для этого надо выбрать вариант инвестирования:

1. Вклад в долю постоянного капитала частной компании.
2. Создание мест для работы 50 человек.
3. Перевод денег на депозитный счет в турецком банке.
4. Приобретение недвижимого имущества.
5. Покупка облигаций государства.
6. Долевая часть в венчурно-инвестиционных активах.

Капитал, который потребуется выложить для причастности к миграционной программе, насчитывает 250 тыс.-500 тыс. долларов, в соответствии с выбором инвестиций. Таким образом инвесторы вносят вклад в экономическое развитие турецкого государства.

Требования к иностранным инвесторам

Турецкие власти благожелательно относятся к инвесторам, которые претендуют на гражданство Турции. От них не нужно знание языка, особой квалификации и принадлежности к определенному полу. Такой процесс длится от 3 до 6 месяцев. По прошествии указанного срока вкладчик получает на руки заветный документ и вытекающие из этого все гражданские права.

Стандартные условия приобретения гражданства Турции:

• совершеннолетний возраст;
• анализ на благие намерения;
• неимение приговора по суду;
• подтверждение законных видов прибыли;
• удовлетворительный показатель соблюдения визового режима пребывания в различных странах;
• отсутствие опасных болезней, угрожающих гражданам государства (туберкулез, COVID-19 или ВИЧ).

Документы личного и финансового характера:

• прошение о предоставлении турецкого подданства за инвестиционный вклад 2 экз.;
• документ о регистрации факта рождения кандидата;
• документ о полном составе семьи;
• перевод заграничного паспорта, нотариально заверенный;
• свидетельство о заключении брака (в некоторых случаях);
• подтверждение гражданского состояния соискателя (в определенных случаях);
• справка о несудимости у вкладчика капитала и членов семьи старше 18 лет;
• документ о сумме дохода;
• доказательство выполнения долговых обязательств;
• соглашение с банковским учреждением при применении ссуды;
• документ о платеже государственной пошлины.

В дополнение понадобятся документы, относящиеся к конкретному вложению.

Какую выгоду принесут инвестиции в турецкую недвижимость?

И все же подданство Республики Турция через инвестиции имеет неоспоримые привилегии:

• получение паспорта за полгода, в отличие от 3-5 лет;
• отсутствие условий владения языком и наличия квалификации;
• нет надобности в постоянном проживании в Турции;
• перспектива путешествия в 110 государствах мира без визы;
• получение в будущем гражданства стран Евросоюза.

Какую недвижимость и где стоит покупать?

За последние годы все больше иностранных граждан покупают жилье в Стамбуле и Анталии, более 60% сделок. Среди лучших городов для жизни в Турции стоит отметить Анкару, Бурсу, Измир. Там есть все привилегии крупного города. Кто любит тишину и размеренность, выбирают Аланью, Бодрум, Мармарис или Фетхие.

Среди самых популярных регионов на турецкой территории зарубежные вкладчики выделяют Аланью. Этот город в последние годы стал международным курортом с развернутыми инфраструктурными комплексами.

По статистическим данным этой страны, в прошлом году более 6000 объектов купили иностранцы. При этом россияне приобрели больше всех 1275 квартир. В Анталье жители Российской Федерации стали собственниками 1885 жилых объектов, а в Мерсине — 264.

Средняя стоимость жилья в Стамбуле за квадратный метр тогда составляла 58 052 рубля, в Анталье 49 132 рубля, а в Мерсине 29 098 российских рублей.

В среднем бюджетные квартиры и дома сейчас оцениваются от 36 000 рублей за кв.м и 85 000 соответственно.

Цены на недвижимость увеличиваются вместе с повышением цен на строительные материалы, рабочую силу. Спрос со стороны зарубежных инвесторов также высок. Может возникнуть даже дефицит предложений.

А теперь о налогах на турецкой земле

За все в стране надо платить налоги. За сдачу жилого помещения в аренду берут около 20%. Налоги не зависят, какое гражданство имеет плательщик. Подоходный налог зависит от зарплат, начисляется в рамках 15-40%. Один раз в году платят налог на недвижимость всего 0,2% от стоимости жилья. Стоит знать, что после покупки квартиры первые 4 года хозяин не платит налог. Этот факт приятный сюрприз.

Перспективы инвестиций

Анализ цен на недвижимость в Турции за 2022 год говорит о том, что в этом году стоимость жилья будет по-прежнему увеличиваться. Уже многие регионы очень востребованы. Например, в провинции Мерсин цены на недвижимость подскочили на 194%. Он занимает третье место по повышению ценников на апартаменты после Стамбула и Алании.

Рост цен на жилье наблюдается также в технологических городах. Живой интерес чувствуется к большим программам развития инфраструктуры. Будущие собственники недвижимости и вкладчики финансируют объекты в таких провинциях, потому что это инвестиционно выгодно для отдыха и просто жизни.

С учетом растущей инфляции в 2023 году покупка квартиры отличный способ избежать потери финансов. В сложившейся ситуации спрос на недвижимость будет увеличиваться.

При небольшом капитале рекомендуется инвестировать в строящийся жилой фонд, который недалеко от природы. Большинство жителей после долгого периода пандемии поменяли свои ценности жизни и стараются выбирать апартаменты с открытыми балконами в окружении садов.

Аудит цен на квартиры в турецком государстве говорит о качественном и легко продаваемом жилье. Покупательская способность такого жилищного фонда еще много лет будет высокой. Инвестор будет иметь хорошую прибыль, намного большую, чем ранее вложенная сумма.

В чем ценность покупки недвижимости в Турции?

Главными привилегиями турецкой жилой зоны считаются:

• правозащита имущества зарубежных инвесторов;
• постоянная реконструкция городов;
• либеральное, благосклонное отношение к покупателям из других стран;
• благоприятный климат;
• высокий уровень строительства;
• база продуктов;
• режим безвизового проживания в стране;
• доступность получения гражданства в будущем.